Seit Monaten schwirren Sorgen um den Wohnungsmarkt. Jetzt warnt ein Wall-Street-Unternehmen, dass die Immobilienpreise in den USA im Herbst stark fallen werden.
Die Federal Reserve bekämpft die Inflation, indem sie die Zinssätze erhöht. Die meisten Experten sind sich einig, dass die Zinssätze weiter steigen werden, da die Zinserhöhungen Anfang 2022 kaum Auswirkungen auf die Eindämmung der Inflation hatten.
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Black Knight Data & Analytics sagt, dass die USA seit 2009 keinen so starken Rückgang der Eigenheimpreise mehr erlebt haben. Die durchschnittlichen Eigenheimpreise fielen im August um 0,98 %, gefolgt von einem Rückgang um 1,05 % im Juli.
Die Eigenheimpreise erreichten im Juni ihren Höhepunkt und sind um 2 % gefallen.
Wie stark könnten die Hauspreise sinken?
Als die Hypothekenblase Ende der 2000er Jahre platzte, gab es einen Rückgang der durchschnittlichen Eigenheimpreise um 27 %.
So große Rückgänge sind zwar nicht zu erwarten, Experten warnen jedoch vor Rückgängen im Bereich von 7-10 %. Wenn das bis Ende 2023 passiert – es wäre der zweitschnellste Rückgang seit der Weltwirtschaftskrise .
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Bedeutet dies, dass sich die Wirtschaft in einer Rezession befindet?
Immobilienpreise und Rezession sind oft miteinander verbunden. Allerdings gibt es keine Garantie dafür, dass sich die Wirtschaft in einer Rezession befindet, selbst wenn der US-Immobilienmarkt wie erwartet in die Wintermonate einbricht.
Das liegt vor allem daran, wie heiß der Immobilienmarkt während der Padnemie wurde. Wenn die Immobilienpreise gegenüber dem Stand vor der Pandemie fallen würden, wären die Aussichten deutlich anders.
Es bietet ein wirtschaftliches Polster für fallende Eigenheimpreise.
Was sind die größten Indikatoren für den Zustand des Wohnungsmarktes?
Es gibt eine Handvoll wichtiger Datenpunkte, aber viele davon sind regional. Zum Beispiel, Berichten zufolge könnten die Preise um 20 % fallen und bis zu 72 % der in den letzten zwei Jahren verkauften Häuser sind überbewertet.
Es ist wahrscheinlich, dass es Postleitzahlen gibt, die in den nächsten 12 Monaten einen solchen dramatischen Rückgang erfahren. Das heißt, es wird nicht der Durchschnitt sein. Dies im Auge zu behalten, wird entscheidend sein, wenn man über den Zustand des gesamten Wohnungsmarktes liest.
Wenn Sie jedoch auf dem Markt sind, seien Sie vorsichtig. Zwischen steigenden Zinsen und immer noch überdurchschnittlichen Bewertungen – Käufer sollten aufpassen.
Hier sind einige Dinge, die Sie sich ansehen sollten:
- Bundeszinssätze;
- Immobilienwerte auf dem Wohnungsmarkt;
- Mittlere Eigenheimpreise; und
- Verkaufstrends und lokale Maklerberatung.
