Der Wohnungsmarkt im Jahr 2021 ist ein perfekter Sturm des Guten (sehr niedrige Hypothekenzinsen), des Bösen (große Nachfrage nach der Immobilie) und des Hässlichen (Bieterkriege und schnell steigende Immobilienpreise).
Wenn Sie fragen: Soll ich 2021 eine Immobilie kaufen? Die Antwort ist schwer vorherzusagen. Der Kauf eines Eigenheims im Jahr 2021 könnte eine fantastische Idee oder ein finanzieller Albtraum sein.
Es ist wichtig, die Lage des Wohnungsmarktes, die voraussichtliche zukünftige Zinsentwicklung sowie alle Vor- und Nachteile des Kaufs im Jahr 2021 zu erfassen, bevor Maßnahmen ergriffen werden.
Die aktuelle Lage des Wohnungsmarktes
Im Jahr 2021 wird der Immobilienmarkt alles andere als durchschnittlich sein. Laut Realtor.com ging die Zahl der zum Verkauf angebotenen Häuser im Vergleich zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2020 um 31 Prozent zurück.
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Gleichzeitig tragen eine sich belebende Wirtschaft, historisch niedrige Hypothekenzinsen und ein erheblicher Anteil der Millennials in ihren besten Jahren mit dem Eigenheimkauf zur Nachfrage des Immobilienmarktes bei. Die Kombination aus niedrigem Lagerbestand und großer Nachfrage führt zu einem hart umkämpften Verkäufermarkt, bei dem die Angebotspreise im zweistelligen Bereich steigen.
Die Eigenheimpreise stiegen von Mai 2020 bis Mai 2021 um 15,4 Prozent und sollen im Folgejahr um weitere 3,4 Prozent steigen. Darüber hinaus prognostiziert eine Schätzung der Federal Reserve Bank of St. Louis, dass der landesweite durchschnittliche Hausverkaufspreis im zweiten Quartal 2021 bei 434.200 USD liegen wird.
Der Immobilienmarkt in Myrtle Beach hat ein Rekordwachstum verzeichnet. Laut dem Immobilienmarktbericht der Coastal Carolina Association of Realtors vom Mai 2021 stiegen die geschlossenen Verkäufe von Einfamilienhäusern im Mai letzten Jahres um 52,3 Prozent. Das Gute ist, dass neue Häuser in Myrtle Beach sind auch bei dieser hohen Nachfrage verkaufsfertig. Man kann also mit Sicherheit sagen, dass South Carolina auf dem Vormarsch ist.
Ein sachkundiger Immobilienmakler kann Sie jedoch bei der Ermittlung des Marktwertes von Häusern in Ihrer Region unterstützen.
Faktoren, die sich auf Ihre Investition auswirken können
Es ist besser, sich der folgenden Faktoren bewusst zu sein, bevor Sie in Ihr Traumhaus investieren.
Preisinflation
Der FMHPI (Freddie Mac House Price Index) ist ein Maß für die durchschnittliche US-Hauspreisinflation. Sie zeigt, dass die Eigenheimpreise in den Vereinigten Staaten im Jahr 2020 um 11,3 Prozent gestiegen sind, was auf eine starke Nachfrage nach Wohnimmobilien und rekordniedrige Kreditzinsen zurückzuführen ist. Der Prognose zufolge wird sich das Wachstum jedoch im Jahr 2022 auf 4,4 Prozent verlangsamen. Freddie Macs aktueller Hauspreisindex für die USA liegt im Juli 2021 bei 248,1.
Wohnungsbericht
Laut dem nationalen Immobilienbericht von Realtor.com vom September 2021 verschiebt sich der Markt zugunsten der Käufer. Häuser werden weiterhin schnell verkauft, und die Listenpreise sind von Jahr zu Jahr gestiegen. Während der Bestand an aktuellen Angeboten historisch niedrig ist, wird die Lücke zwischen diesem und dem letzten Jahr immer kleiner. Im September führten witterungsbedingte Unterbrechungen an verschiedenen Orten zu einem Rückgang der neu gelisteten Wohnungen im Vergleich zum Vorjahr. Der Rückgang der neu gelisteten Wohnungen in diesem Jahr ist der erste seit fünf Monaten.
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Marktindikator
Nach Überschreitung ihrer Spitzenwachstumsraten steigen die Eigenheimpreise derzeit im einstelligen Bereich. Diese Marktindikatoren deuten darauf hin, dass die Käufer in der zweiten Jahreshälfte davon profitieren werden. Allerdings sinken die Median-Listenpreise in verschiedenen Metropolregionen aufgrund des Anstiegs der preisgünstigeren Wohnungen weiter. Während also neue Verkäufer auf nahezu normalem Niveau in den Markt eintreten, müssen sie möglicherweise in Zukunft eine wettbewerbsfähigere Preisgestaltung in Betracht ziehen, selbst wenn die Immobilienwerte weiterhin hoch bleiben.
Angebote
Im September 2021 betrug der nationale Median des Immobilienpreises für aktive Inserate 380.000 USD, ein Anstieg von 8,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr und 20,6 Prozent gegenüber 2019. Von August bis September blieb der Median des nationalen Eigenheimpreises für aktive Inserate unverändert. Im Vergleich zum Vorjahr verzeichneten die Metropolregionen einen durchschnittlichen Preisanstieg von 4,1 Prozent, etwas höher als im Vormonat von 3,5 Prozent. Die größten Ballungsräume des Landes verzeichneten ein langsameres Preiswachstum als der Rest des Landes.
Median der Listenpreise
Der Anstieg der mittleren Listenpreise hat sich zwar verlangsamt, dies deutet jedoch nicht auf einen Zusammenbruch des Immobilienmarktes hin. Allerdings stieg der Anteil der Wohnungen mit Preisrückgängen im September und übertraf das Vorjahresniveau. Der Anteil der Wohnungen mit Preisrückgängen wuchs um 1,5 Prozentpunkte auf 17,9 Prozent und lag damit nur knapp über den 17,3 Prozent im August. Der Anteil der Preissenkungen bleibt jedoch um etwa 5 Prozent niedriger als im Jahr 2019. Dies bleibt zwar im typischen Bereich, kann jedoch darauf hindeuten, dass einige Verkäufer die Preise aggressiver gestalten als in den anderthalb Jahren.
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Der Rückgang hört auf
Während sich die Einlaufzeit am Markt verlangsamt hat, werden Immobilien aufgrund der anhaltend starken Nachfrage immer noch schnell nachgekauft. Die Zeitdauer, die ein typisches Listing auf dem Markt ist, folgt allmählich saisonalen Trends.
Die durchschnittliche Immobilie war 43 Tage auf dem Markt, sieben Tage weniger als im September des Vorjahres. Da die Zahl der neu gelisteten Immobilien steigt, haben sich die dramatischen Bestandsrückgänge der Vormonate verlangsamt. Als Folge hat sich der Anstieg der Listenpreise verlangsamt.
Hohe Anforderungen
Bis Ende 2021 werden die Immobilien aufgrund von Mangel und Nachfrage weiter überdurchschnittlich wachsen. Die Eigenheimpreise, einschließlich notleidender Verkäufe, stiegen im August 2021 im Jahresvergleich um 18,1 Prozent und übertrafen damit die 45-jährige Geschichte des CoreLogic Eigenheimpreisindex. Darüber hinaus stiegen die Eigenheimpreise im August 2021 im Vergleich zum Juli 2021 monatlich um 1,3 Prozent.
Preiswachstum
Idaho (32,2 Prozent) und Arizona verzeichneten das größte Wachstum gegenüber dem Vorjahr (29,5 Prozent). Die Preise in Großstädten/Metropolen wie Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston und Chicago stiegen im August weiter an, wobei Phoenix mit 30,9 Prozent im Jahresvergleich an der Spitze lag. Den Experten zufolge werden die Eigenheimpreise von August bis September 2021 monatlich um 0,3 Prozent und von August 2021 bis August 2022 um 2,2 Prozent gegenüber dem Vorjahr steigen.
Marktdruck
Während der Wohnungsmarkt weiter wächst und die Wirtschaft nach der Pandemie unterstützt, wirkt sich dieser Marktdruck unausgewogen auf den Zugang für bestimmte Käufer aus. So gaben beispielsweise 59 Prozent der am Kauf eines Eigenheims interessierten Kunden ein Gesamteinkommen im sechsstelligen Bereich an, während 10 Prozent der am Kauf interessierten Verbraucher weniger als 50.000 US-Dollar verdienen.
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Der Immobilienmarkt bewegt sich ungewöhnlich schnell. Der Wohnungsmarkt belebt sich, und die Käufer sind bestrebt, Häuser und Immobilien zu erwerben, die sie während der Schließung bewundert haben. Die Zinsen dürften 2021 niedrig bleiben, aber allmählich steigen. Günstige Hypothekenzinsen ziehen diejenigen an, die den Kauf eines Hauses in Betracht ziehen.
