Die Anmerkung des Herausgebers ist eine wöchentliche Kolumne, die jeden Sonntag von LivingMax News Director Josh Durso veröffentlicht wird. Lesen Sie mehr von seinen Kolumnen, indem Sie hier klicken.
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Was kommt als nächstes für Einkaufszentren in Amerika?
Heute werden sie häufiger als Teil der amerikanischen Geschichte bezeichnet als als wirtschaftliche Triebkräfte. Der Rückgang des stationären Einkaufs ist über die Jahre gut dokumentiert. Seit Beginn der Coronavirus-Pandemie Anfang 2020 hat sich der Tod traditioneller Einzelhandelsumgebungen jedoch beschleunigt eine Reihe von hochkarätigen Insolvenzen – wie J. Crew, Brooks Brothers und J. C. Penney.
Das letzte Beispiel hat Einkaufszentren einen größeren Schlag versetzt, da sie um Relevanz oder zumindest eine anständige Auslastung kämpfen. Denken Sie an ein Einkaufszentrum, in dem Sie in den letzten 30 Jahren waren – was waren die Ankergeschäfte? Diese „Big Box“-Mieter sind am wichtigsten, und in den letzten Jahren waren dies die Geschäfte, die am meisten zu kämpfen hatten. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmanns dann Macys – der Punkt ist, dass nicht alle vollständig versagt haben und verschwunden sind – aber jedes, das bleibt, ist deutlich weniger stark als noch vor 10 oder 15 Jahren.
Tatsache ist, dass ich seit dem 9. Januar 2021 sitze und diese Kolumne schreibe die meisten Einkaufszentren fühlen sich antiquiert … und auch nicht im Guten. Je früher Betreiber und Entwickler von Einkaufszentren aufhören, darüber nachzudenken, wie man „Einkaufszentren“ vergangener Jahre erhalten kann, desto eher können wir echte Innovationen in diesen Immobilien sehen. Eine der am meisten diskutierten Ideen ist die Umwandlung der weitläufigen Räume in Wohnungen. Bevor Sie bei dieser Idee die Nase rümpfen, hören Sie mir zu – in den letzten acht Jahren wurde viel darüber berichtet, und es gibt einige wirklich gute Gründe, sie ernst zu nehmen.
Im Jahr 2020, Freddie Mac schätzte, dass 29 Bundesstaaten ein Wohnungsdefizit hatten . Der Gesamtmangel an Einheiten ging in die Millionen – und es ist ein wachsendes Problem. Die Pandemie wird es nur noch verschlimmern. Der Economist berichtete letztes Jahr, dass die Daten zeigten, dass die Amerikaner bei der Entwicklung neuer Wohnungen schlechter werden . Daraus lässt sich ablesen, dass das Wohnungsangebot schon vor COVID-19 nicht mit der Nachfrage Schritt gehalten hat.
Da war das Juni 2020 Beispiel von Bloombergs CityLab , das die Alderwood Mall in Lynnwood, Washington, einem Vorort von Seattle, betrachtete. Bauherren haben einen großen Teil des 41 Jahre alten Einkaufszentrums in einen 300-Einheiten-Apartmentkomplex mit Tiefgarage verwandelt. Die Entwickler versprachen, etwa 90.000 Quadratmeter des Zentrums für den Einzelhandel zu behalten, die verbleibenden Nutzungen jedoch aufzumischen. Die Entscheidung kam als Folge von Sears, einem der Anker des Einkaufszentrums, der geschlossen wurde. Wie CityLab berichtet , wird die neue Apartmentanlage quasi zum neuen Ankerpunkt.
Was sagt der Entwickler dazu? Heute leben die Menschen lieber auf kleinerem Raum und wünschen sich fußgängerfreundliche Entwicklungen, anstatt sich auf den Autoverkehr zu verlassen. Dieses Projekt wird diesen Bedürfnissen gerecht, sagte ein Sprecher von Brookfield Properties damals gegenüber CityLab . Dieses Projekt ist ein großartiges Beispiel für die Entwicklung der Shopping-Center-Branche.
In Lakewood, Colorado ein weiteres Beispiel: City Journal hat sich den „Community Build“ angesehen, der das Konzept der gemischten Nutzung auf die nächste Stufe hebt . Als das riesige Einkaufszentrum von Lakewood versagte, ersetzten die Stadt und ihre Entwicklungspartner es durch ein 22 Blocks lang begehbares, im Stadtzentrum gelegenes Gebäude namens Belmar. Hektar städtischer Parks, 300.000 Quadratmeter Bürofläche, Geschäfte auf Straßenebene und Wohneinheiten für etwa 2.000 Einwohner.
Der Vorteil? Immobilienwerte in der Umgebung schnellten . Tatsächlich ging es so weit, dass Anwohner für eine Deckelung des Wohnungsneubaus in der Gegend abstimmen mussten. Aber das ist ein wesentlich besseres Problem als eines der Nichtentwicklung und des Verfalls. Es passiert auch in anderen Gemeinden, wo Einkaufszentren in die „vollständigen Räume“ umgewandelt werden, die sie sich vor vielen Jahrzehnten vorgestellt hatten.
Es gibt jedoch Dinge, die genau beobachtet werden sollten.
Der Redaktion von The Philadelphia Inquirer haben im September 2019 einen wichtigen Artikel veröffentlicht. Sie stellten fest, dass Gemeinden müssen vorbereitet werden und auch die Höhe der Einkommen berücksichtigen, die in diesen Entwicklungen dargestellt werden . Es ist hier wichtig anzumerken, dass sich die weiter oben in dieser Kolumne erwähnten Probleme des Wohnungsbestands stärker auf die unteren Einkommensschichten auswirken als auf die mittleren und oberen Einkommensschichten.
Eine weitere Klammer, die von diesen Einkaufszentren ausgefüllt werden könnte: Seniorenwohnungen. Die New York Times hat kürzlich die Folkstone Senior Community in Wayzata, Minnesota, vorgestellt . Die Entwicklung bietet Einkaufsmöglichkeiten, andere Annehmlichkeiten und die Möglichkeit, sich an gemeinschaftsbasierten Aktivitäten zu beteiligen. Die Innenräume ermöglichen Bewegungsfreiheit – bei jedem Wetter – und ermöglichen die Wiederverwendung bestehender Gebäude.
Wird dies die Antwort in jeder Gemeinde sein? Natürlich nicht. Aber angesichts der Anzahl von Einkaufszentren in den Finger Lakes, Central New York und Southern Tier, die in der Zukunft so umgebaut werden könnten – es würde sich für Gemeindeleiter lohnen, jetzt über die Aussicht nachzudenken.
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