Im Moment sind die Immobilienpreise hoch und die Amerikaner können es sich einfach nicht leisten, ein neues Zuhause zu kaufen.
Aber was bedeutet das für die Wirtschaft und was muss ich erwarten?
Was ist los mit dem Wohnungsmarkt?
Die meisten Probleme auf dem Wohnungsmarkt sind derzeit auf einen Mangel an bezahlbarem Wohnraum zurückzuführen. Vielleicht haben Sie in letzter Zeit den Begriff Immobilienkrise gehört – aber wir befinden uns wirklich mittendrin eine Erschwinglichkeitskrise . Ein Grund dafür, dass Häuser so teuer geworden sind, liegt in der landesweiten Knappheit.
Die Kombination aus niedrigen Zinsen während der Pandemie und einem Jahrzehnt der Bauphase führte zu einer höheren Nachfrage als das Angebot. Dies führte zu einem dramatischen Anstieg der Hauspreise. In den letzten 20 Jahren sind die USA um etwa 5,5 Millionen Wohneinheiten zurückgefallen. Berücksichtigt man die Zerstörung von Eigentum durch Abriss oder Naturkatastrophen, liegt die Wohnungsnot näher bei 6,8 Millionen.
Die Wohnungslücke ist so groß, dass es mehr als ein Jahrzehnt dauern wird, bis sie aufgeholt ist. Aber bei diesem Tempo spielt es keine Rolle, ob es mehr Häuser zu kaufen oder zu mieten gibt, wenn sich die Verbraucher diese nicht leisten können.
Auch die gestiegenen Wohnkosten waren eine treibende Kraft hinter der Inflation. Für die meisten Menschen ist das Wohnen der größte Ausgabenposten. Hartnäckige Inflationsraten bedeuten, dass die Federal Reserve zusätzliche Maßnahmen ergreifen wird, um die Inflation zu reduzieren.
Während der Pandemie verzeichneten Städte wie Phoenix und Austin den größten Preisanstieg für Eigenheime. In Miami ist der Preis für ein Eigenheim seit letztem Jahr um 33 % und die Miete um 26 % gestiegen. Die Erschwinglichkeitskrise ist jedoch ein nationales Ereignis.
Wird die Federal Reserve den Immobilienmarkt zum Absturz bringen?
Um die Inflation zu bekämpfen, hat die Fed die Zinsen aggressiv angehoben. Anleger befürchten, dass diese Erhöhungen der Wirtschaft schaden könnten . Dies ist insbesondere auf dem Wohnungsmarkt ein Problem.
Trotz der Zinserhöhungen bleiben die Immobilienpreise hoch. Die Fed plant, die Zinsen noch weiter zu erhöhen. Neun der letzten zwölf Rezessionen ging jedoch eine Verlangsamung des Wohnungsbaus voraus. In den kommenden Monaten muss die Fed harte finanzielle Entscheidungen über weitere Zinserhöhungen und das Risiko eines Wirtschaftscrashs treffen.
3 Dinge, die zu erwarten sind, wenn wir in eine Immobilienkrise eintreten
In den vergangenen zwei Jahren Wohnimmobilien sind um 43 % gestiegen . Die Daten vom August sind ein ausreichender Beweis dafür, dass der Markt die erste Phase eines Marktabschwungs hinter sich gelassen hat. Die erste Phase ist ein starker Rückgang der Wohnungsbautätigkeit, den wir im August gesehen haben. Die zweite Phase sind fallende Eigenheimpreise. Hier sind drei Dinge zu erwarten:
- Die Korrektur der Eigenheimpreise breitet sich aus.
- Allein in diesem Jahr stiegen die Hypothekenzinsen von 3,2 % auf 6,3 %. Der Anstieg war auf die starke Verlangsamung der Aktivitäten auf dem Wohnungsmarkt zurückzuführen. Basierend auf Daten, die von 148 regionalen Wohnungsmärkten gesammelt wurden – 98 Wohnungsmärkte haben einen Rückgang der Eigenheimwerte von ihren Höchstständen im Jahr 2022 verzeichnet. Nur 50 Märkte sind noch auf ihrem Höhepunkt. 11 Märkte sind bereits um mehr als 5 % eingebrochen. Dieser Trend der Preiskorrektur dürfte sich fortsetzen und 2023 seinen Höhepunkt erreichen.
- Der Wohnungsabschwung wird sich über den Wohnungsbau hinaus ausbreiten.
- Im Moment nimmt der Wohnungsmarkt die meisten Schläge ein, da die Wirtschaft einen Abschwung erleidet. Die Forscher von Goldman Sachs sagen voraus, dass die Preise im Jahr 2022 um 8,9 % und im Jahr 2023 um weitere 9,2 % fallen werden. Demnach würde der Abschwung der Wirtschaft auch alles andere stärker beeinflussen.
- Rückgang der Neuangebote
- Auf Realtor.com stiegen die aktiven Angebote im Mai um 106.900 Wohnungen. Im Juni gab es einen weiteren Sprung von 102.900 auf 128.000 im Juli. Dies begann sich jedoch im August dramatisch zu verlangsamen. Es wird prognostiziert, dass immer weniger Wohnungen zur Verfügung stehen werden.
In den meisten überbewerteten Städten können die Preise sinken
Während der Wohnungsabschwung voranschreitet, beobachten Immobilienexperten und Ökonomen, dass die Immobilienpreise im ganzen Land sinken. Einige Berichte haben festgestellt, dass dies der Fall ist 210 Wohnungsmärkte bundesweit, die „deutlich überbewertet sind. „Alles, was 25 % über dem Wert liegt, gilt als deutlich überbewertet. Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Jahr 2023 um 5-10 % fallen werden. Diese Prognose erhöht sich auf 15-20 %, wenn die USA in eine Rezession geraten.
Viele der überbewerteten Märkte liegen im Westen. Hier sind einige der am stärksten überbewerteten Märkte:
Idaho
- Boise: um 76,9 % überbewertet mit potenziellen Kursrückgängen von bis zu 20 %.
- Coeur d’Alene: Schätzungsweise um 62,6 % überbewertet.
- Idaho Falls, Pocatello und Twin Falls: Schätzungen für den Prozentsatz der Überbewertung für jedes dieser Gebiete – 57 %, 59 %, 52 %.
Arizona
- Phoenix: gilt als Aushängeschild des pandemischen Immobilienbooms und wird zu den ersten Gebieten gehören, in denen die Preise fallen. Er ist derzeit zu 57 % überbewertet.
- Flagstaff: 65 % Überbewertung.
- The Lake Havasu City-Kingman: geschätzt 60 % über.
- Prescott Valley: geschätzt 51 % über.
- Tucson: geschätzt 34 % über.
Utah
- Das Ogden-Clearfield-Gebiet: mit über 50 % am stärksten überbewertetes Gebiet in Utah.
- Logan: um 44 % überbewertet.
- Salt Lake City: Schätzungsweise 28 % überbewertet.
- St. George: geschätzt 27 % über.
- Metropolregion Provo-Orem: geschätzt um 17 % überbewertet.
