Das lokale Gesetz 97 ist jetzt in Kraft – Dinge, die Bauherren wissen müssen!

Gebäudeeigentümer tragen die Verantwortung, die Treibhausgasemissionen deutlich zu reduzieren. Das Local Law 97 (LL97), ein Bestandteil des Climate Mobilization Act der Stadt, wurde 2019 vom Stadtrat von NYC verabschiedet, um NYC bis 2050 klimaneutral zu machen.

Der damalige Bürgermeister Bill de Blasio konzentrierte sich auf Gebäude mit einer Größe von mehr als 25.000 Quadratfuß, eine Anforderung, die von über 50.000 Gebäuden in NYC erfüllt wird. Er stellte fest, dass Gebäude fast zwei Drittel der Treibhausgasemissionen in NYC ausmachen.

LL97 betrifft vor allem Gebäudeeigentümer, Bauträger, Vermieter und Immobilienverwalter in New York City. Allerdings verfolgen viele Eigentümer und Entwickler im ganzen Land die Entwicklungen in NYC aufmerksam. Sie tun dies in der Hoffnung, dass in ihren Bundesstaaten bald ähnliche Vorschriften in Kraft treten.

Im Jahr 2024 wird LL97 NYC im Rahmen dieses Gesetzes weitere Beschränkungen der Energieeffizienz und CO2-Emissionen für New Yorker Gebäude einführen. Im Jahr 2030 werden zusätzliche Einschränkungen eingeführt. Darüber hinaus müssen Sie jetzt, da LL97 in Kraft ist, einige Dinge wissen. Schauen wir uns zunächst kurz an, was LL97 ist.

NYC Local Law 97: Ein Überblick

Die neue Richtlinie des Bauministeriums, bekannt als Lokales Recht 97 NYC , verbietet großen Bauwerken in New York City, mehr Treibhausgase als einen festgelegten Grenzwert auszustoßen.

Wenn Sie für Ihren Wocheneinkauf an der Kasse Ihres örtlichen Lebensmittelladens ankommen, stellen Sie sich vor, dass Sie die Schnellstraße nutzen, die für Kunden mit 10 oder weniger Artikeln vorgesehen ist. Dies geschieht, um die Effizienz zu gewährleisten und einen schnelleren Checkout-Vorgang zu ermöglichen. Das Ziel des Local Law 97 NYC ist dasselbe, gilt jedoch für Gebäude in Großstädten wie New York City.

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Die folgenden Gebäudetypen müssen dem NYC Local Law 97 entsprechen:

• Mehr als 25.000 Quadratmeter Gebäudefläche.
• Die Gesamtfläche mehrerer Bauwerke auf einem einzigen Steuergrundstück beträgt mehr als 50.000 Quadratfuß.
• Mehrere Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 50.000 Quadratmetern sind Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden von derselben Gruppe von Vorstandsmitgliedern verwaltet.

Lokales Gesetz 97: Wie kann es die Dinge in NYC zu einer Herausforderung machen?

Auch wenn die Durchsetzung des Local Law 97 in der wunderschönen Stadt New York City ein bewundernswertes Unterfangen ist, wird es nicht einfach sein. Beginnen wir mit der Tatsache, dass sich die Dinge genauso schnell ändern wie in New York City. Dies gilt insbesondere nach der Covid-Pandemie, als viele kleine Unternehmen ihre Türen schlossen und neue gegründet wurden.

Einfach ausgedrückt: Die Topographie von New York City verändert sich ständig. Selbst wenn die Regelung auf Gebäude mit einer Größe von mehr als 25.000 Quadratfuß beschränkt ist, könnte es schwierig sein, sie einzuführen. Darüber hinaus sind Immobilieneigentümer, die sich an das Local Law 97 New York halten möchten, gesetzlich verpflichtet, die folgenden Maßnahmen in Bezug auf ihre Mieteinheiten durchzuführen:

• Verbessern Sie die Systeme zum Heizen und Kühlen
• Tauschen Sie die Beleuchtungskörper aus
• Integrieren Sie aktualisierte Lüftungssysteme
• Geben Sie Ihre Stimme bei wichtigen Bauentscheidungen ab, wie der Installation von Solarmodulen oder dem Austausch des Daches.

Eines der Haupthindernisse für LL97 besteht daher darin, dass es die Zusammenarbeit aller Grundstückseigentümer jedes Gebäudes erfordert. Das bedeutet, dass der Vorgang länger dauern kann, als Sie vielleicht erwarten. Das liegt daran, dass Ideen zur Einhaltung des NYC Local Law 97 möglicherweise nicht umgesetzt werden, wenn keine Chance auf eine Mehrheitsentscheidung besteht.

Durch lokale Gesetze festgelegte CO2-Emissionsziele 97

Gemäß Local Law 97 bestimmt die Art der Aufenthaltsräume in einem Gebäude die Emissionsbeschränkungen. Bei einem gemischt genutzten Gebäude mit Wohnraum in den Obergeschossen und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss werden beispielsweise die Emissionsgrenzwerte anhand der Quadratmeterzahl der verschiedenen Raumtypen festgelegt.

Im Folgenden finden Sie eine Liste der CO2-Emissionsbeschränkungen gemäß Local Law 97, aufgeschlüsselt nach Belegungsklassen:

Erfahren Sie, wie sich LL97 NYC auf Gebäudeeigentümer auswirkt

Es wird erwartet, dass LL97 bis 2030 eine Reduzierung der Emissionen in der gesamten Stadt um 40 % oder eine Reduzierung der Kohlendioxidemissionen von überdachten Gebäuden um 26 % vorschreibt. Das sind 5,3 Millionen Tonnen, so viel wie die Gesamtmenge der Emissionen der Stadt San Francisco.

Rund 50.000 Gebäude sind von der New Yorker Green-Building-Verordnung betroffen, viele liegen weit über ihrem Emissionsgrenzwert. Dies bedeutet, dass bis 2030 viele Gebäude ihre Energiemanagementsysteme wahrscheinlich erheblich aktualisieren oder eine alternative Konformität finden müssen.

Im Jahr 2030 wird es im Vergleich zu heute deutlich strengere Grenzwerte geben, und dies geschieht, um den Menschen fast zehn Jahre Zeit zu geben, sich auf die Veränderungen vorzubereiten.

Was passiert, wenn Sie den LL97-Bericht nicht einreichen?

Wenn der Verstoß nicht innerhalb eines Jahres behoben wird, wird Ihnen eine Strafe von 0,50 US-Dollar pro Quadratfuß Ihres Gebäudes auferlegt, wenn Sie es versäumen, einen Bericht einzureichen. Glücklicherweise beträgt die Nachfrist 60 Tage vor dem Fälligkeitsdatum. Wenn Sie Ihre Meldung fristgerecht einreichen, müssen Sie kein Bußgeld zahlen. Vermeiden Sie es jedoch, bis zur letzten Minute zu warten und sich unnötigen Stress zu bereiten!

Was passiert, wenn Sie falsche Angaben machen, um den LL97-Bericht einzureichen?

Im Idealfall würden Sie in Ihrem Bericht nicht daran denken, zu lügen. Dennoch drohen Ihnen für alle Fälle eine Strafverfolgung und eine Geldstrafe von bis zu 500.000 US-Dollar, wenn Ihr Bericht falsche Angaben enthält. Eine weitere Möglichkeit ist eine 30-tägige Gefängnisstrafe.

Wie sollte jetzt der Fahrplan für Gebäudeeigentümer in New York aussehen?

Auf Energielecks prüfen:

Eigentümer sollten die Gebäudeumzäunung bewerten, um Bereiche zu identifizieren, in denen die Leistung verbessert werden kann. Tun Sie dies jedoch, bevor Sie viel Geld für kostspielige HVAC-Überholungen ausgeben, um die Emissionen zu reduzieren. Das System muss mehr arbeiten, um den Komfort des Gebäudes aufrechtzuerhalten, wenn seine Kühl- und Heizfunktionen praktisch verschwinden.

Fügen Sie die neuen Energie-/Gründachanforderungen hinzu:

Die Anforderung für begrünte und/oder solare Photovoltaikanlagen kann für jeden gelten, der eine Dachmontage oder den Austausch von Dachterrassen, Gebäudeerweiterungen oder neue Bauprojekte in Betracht zieht. Eigentümer sollten einen Designexperten konsultieren, um herauszufinden, was möglicherweise erforderlich ist.

Schauen Sie sich Finanzierungsalternativen und -prämien an:

Eigentümer können sich über PACE-Finanzierung, Steuerermäßigungen für Gründächer und andere Anreize informieren, um die verfügbaren Optionen für die erforderlichen Renovierungen zu sehen.

Bleiben Sie über rechtliche Änderungen auf dem Laufenden:

Neue Richtlinien und Erläuterungen werden voraussichtlich veröffentlicht, sobald der Standort für die Einrichtung des Büros für Gebäudeenergie und Emissionsleistung gefunden ist. Derzeit besteht die beste Vorgehensweise für Gebäudeeigentümer darin, das neue Klimamobilisierungsgesetz und seine Auswirkungen auf ihre Einrichtungen zu überwachen. Sie können dies tun, indem sie die Kommunikation mithilfe von aufrechterhalten Beratung zur Einhaltung von Local Law 97 Firmen wie wir.

Welche Chancen hat das lokale Gesetz 97, die Emissionen in New York insgesamt zu senken?

Im Zuge dieser Streitigkeiten wird die Baubehörde alle Rückmeldungen prüfen und sie bei der Ausarbeitung der Vorschriften berücksichtigen, die am Ende des Jahres in Bezug auf Local Law 97 veröffentlicht werden.

Doch die Diskussion um die Kommunalverordnung 97 wirft eine wichtige Frage auf: Wie erfolgreich wird die Kommunalverordnung bei der Senkung der Bauemissionen in der gesamten Stadt sein?

Obwohl das Local Law 97 ein guter Ausgangspunkt ist, sollte es nicht das letzte Gesetz im Kampf um die Reduzierung der Emissionen von Gebäuden in New York City sein. Dies liegt daran, dass die Hunderttausende kleinerer Wohnhäuser und Unternehmen in New York nicht unter das Local Law 97 fallen oder keinen Erfolg damit haben werden.

Beispielsweise beschäftigen 89 % der rund 220.000 Kleinunternehmen in New York City weniger als 20 Mitarbeiter. Bedenken Sie nur Folgendes: Wie viele kleine, obskure Bäckereien, Pizzerien oder Bagel-Läden sind mehr als 25.000 Quadratmeter groß? Sind die meisten begehbaren Gebäude in East Village oder Chinatown groß genug, um Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 25.000 Quadratmetern aufzunehmen?

Die erschreckend offensichtliche Antwort auf diese beiden Fragen ist nein. Dennoch macht es Sinn, dass sich NYC zunächst auf die großflächigen Immobilienemissionen konzentriert, da ihre Eigentümer die Zeit, das Geld und die Mittel haben, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern. Im Gegensatz dazu ist dies bei kleineren Mehrfamilienhäusern oder Gewerbetreibenden nicht der Fall.

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Also, um es zusammenzufassen …

Dennoch wird sich Local Law 97 unweigerlich auf die Emissionen der Stadt auswirken, denn im Vergleich zu Ihrem Lieblings-Bagelladen in der Stadt werden diese riesigen Gebäude mit einer Fläche von über 25.000 Quadratmetern zweifellos größere CO2-Emissionen ausstoßen.

Letztendlich sind die Kritik und die anhaltenden Diskussionen rund um Local Law 97 legitim. Dennoch ist es wichtig, sie durchzuarbeiten, da New York City ehrgeizige Emissionsreduktionsziele hat, die ohne Gesetze wie das Local Law 97, das Anreize für die Modernisierung von Gebäuden im Hinblick auf Energieeffizienz bietet, nicht erreichbar wären.

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